Pravila i zakoni za kupnju nekretnina u Turskoj
Što strani kupci trebaju znati prije ulaganja
Kupnja nekretnina u Turskoj je siguran i dobro reguliran proces, ali važno je razumjeti pravila i zakoni koji se primjenjuju - posebno za strane kupce. U tvrtki True Property vodimo svoje klijente kroz svaki korak kako bismo osigurali potpunu pravnu usklađenost i transakciju bez stresa.
Mogu li stranci kupiti nekretnine u Turskoj?
Da, građanima većine zemalja je zakonski dopušteno kupiti nekretninu u TurskojMeđutim, postoji nekoliko ključnih ograničenja koja treba imati na umu:
- Stranci ne mogu kupovati nekretnine u vojnim ili ograničenim zonama
- Ukupno vlasništvo zemlje za strane fizičke osobe u Turskoj ograničeno je na 30 hektara
- Svaka nekretnina mora biti registrirana u lokalnom zemljišnoknjižnom uredu
Pravni uvjeti za kupnju nekretnine
Za dovršetak legalne kupnje nekretnine potrebno vam je:
- Dobijte turski porezni broj
- Otvorite bankovni račun u Turskoj
- Potpišite kupoprodajni ugovor (s prijevodom ako je potreban)
- Izvršite izvješće o procjeni vrijednosti nekretnine (obavezno za strane kupce)
- Osigurajte DASK (policu osiguranja od potresa)
- Registrirajte se i primite vlasnički list (TAPU) u Zemljišnom registru
Je li potrebno pravno zastupanje?
Iako nije zakonski obavezno, toplo se preporučuje suradnja s licenciranom agencijom za nekretnine i neovisnim odvjetnikom kako biste:
- Pregled ugovora
- Provjerite vlasništvo nad nekretninom i dugove
- Izradite punomoć ako niste u Turskoj
Porezi i pristojbe
Prilikom kupnje nekretnine u Turskoj, imajte na umu sljedeće troškove:
- Porez na prijenos vlasničkog lista: 4% prodajne cijene
- Javnobilježničke pristojbe (ako je primjenjivo)
- Naknada za izvješće o procjeni
- Agencijska naknada za usluge: obično 2–3%
Ostanite informirani i zaštićeni
Propisi u Turskoj su povoljni za investitore, a vlada podržava vlasništvo stranih nekretnina. Ipak, stručno vodstvo ključno je za donošenje informiranih odluka i izbjegavanje rizika.
