Правила и закони за куповину некретнина у Турској
Шта страни купци треба да знају пре инвестирања
Куповина некретнина у Турској је безбедан и добро регулисан процес, али је важно разумети правила и закони који се односе — посебно на стране купце. У компанији „True Property“, водимо наше клијенте кроз сваки корак како бисмо осигурали потпуну законску усклађеност и трансакцију без стреса.
Да ли странци могу купити некретнине у Турској?
Да, грађанима већине земаља је законски дозвољено да купити некретнину у ТурскојМеђутим, постоји неколико кључних ограничења која треба имати на уму:
- Странци не могу купити некретнине у војним или ограниченим зонама
- Укупно власништво над земљиштем од стране страног лица је ограничено на 30 хектара у Турској
- Свака некретнина мора бити регистрована у локалном катастру непокретности
Правни захтеви за куповину некретнине
Да бисте легално купили некретнину, потребно вам је:
- Добијте турски порески број
- Отворите банковни рачун у Турској
- Потпишите уговор о продаји (са преводом ако је потребан)
- Попуните извештај о процени вредности некретнине (обавезно за стране купце)
- Обезбедите полису DASK (осигурање од земљотреса)
- Региструјте се и примите власнички лист (TAPU) у Катастру непокретности
Да ли је потребно правно заступање?
Иако није законски обавезно, топло се препоручује сарадња са лиценцираном агенцијом за некретнине и независним адвокатом како бисте:
- Преглед уговора
- Проверите власништво над некретнином и дугове
- Поступите са пуномоћјем ако нисте у Турској
Порези и таксе
Приликом куповине некретнине у Турској, имајте на уму следеће трошкове:
- Порез на пренос власничког листа: 4% продајне цене
- Нотарске таксе (ако је применљиво)
- Накнада за извештај о процени
- Накнада за агенцијске услуге: обично 2–3%
Останите информисани и заштићени
Прописи у Турској су погодни за инвеститоре, а влада подржава власништво странаца над некретнинама. Ипак, стручно вођство је кључно за доношење информисаних одлука и избегавање ризика.
